不動産購入
  弊社はニューヨーク不動産協会(REBNY: Real Estate Board of New York)及びロングアイランド不動産協会(LIBOR: Long Island Board of Realtors)の登録メンバーです。幅広い情報網の中から、お客様のニーズに合った価値ある物件をご紹介いたします。  
   不動産売却
  弊社のブローカーは豊富な経験から売却のノウハウを心得ています。迅速に適正価格で売却することがサン・ポップ・インターナショナルのモットーです。  

物件選択
お客様のご予算はもちろん、ロケーション、物件のクオリティー、サイズ等、ご希望に沿った最適な物件 をご紹介できるよう最善を尽くします。
価格交渉
ご購入の対象物件が見つかったら、即、価格交渉を開始します。お客様のご希望に基づいて価格と条件等の合意が成立した後、売手の弁護士が売買契約書を作成します。
売買契約締結
お客様に弁護士を推薦いたします。売買契約書、コンドミニアム/コープの財務諸表、オファリング・プラン等をチェックした後、契約書に署名します。署名時に10%の頭金を支払いますが、頭金はクロージング(物件引渡し)まで売手弁護士のエスクロー・アカウントで保管されます。
抵当ローンの申請
通常買値の75%までローンを受けられます。契約締結後にローンの最終申請を行い、銀行から抵当貸付承諾書を入手します。
コンドミニアム/コープ管理組合への承認申請
管理組合から購入申請書類を入手し、必要書類(税務申告書、身分証明書、銀行残高証明書、財務諸表等)を小切手と共に管理組合に送付します。コープ購入の場合は、通常管理組合理事による面接があります。
クロージング(物件引渡し)
売買契約締結後、約30日〜60日以内に物件引渡しが行われます。これで購入手続き完了となります。
  購入者クロージング費用
弁護士費用:$1,500〜$2,500
権原保険:物件価格10万ドルにつき$675
登記費用:$400
管理会社手数料及び申請費用:$1,000($250 + $750)
管理費調整額:1ヶ月分
固定資産税調整額:1〜3ヶ月分
  ローンで購入する場合の追加費用
銀行ポイント:0〜2.5%
銀行手数料、弁護士費用、抵当貸付申請費用、鑑定費用等:$1,500
固定資産税前払い(銀行エスクロー・アカウントへ入金):2〜6ヶ月
モーゲッジ・タックス:2%(借入金額50万ドル未満)、2.125%(50万ドル以上)
モーゲッジ権原保険調査料:物件価格10万ドルにつき$500

買手の確保
新聞、インターネット等への広告掲載、及びオープン・ハウス開催など、さまざまな方法で物件を広く紹介します。複数の候補の中から確実に売却可能な買手を選択し推薦します。
価格交渉
お客様の希望売却価格と取引のタイミング等を考慮しながら交渉を行い、適正価格で売却します。
売買契約締結
売買の合意が成立した後、弁護士を推薦します。売手の弁護士が売買契約書を作成し、買手が売買契約書に署名後、売手が署名します。
コンドミニアム/コープ管理組合への承認申請
管理組合から購入申請書類を入手、記入後、買手の必要書類(税務申告書、身分証明書、銀行残高証明書、財務諸表等)を小切手と共に管理組合に送付します。買い手の抵当ローン及び管理組合の承認が得られた時点でクロージングの日を設定します(コープ売買の場合は、買手が管理組合理事による面接を受ける必要があります)。
クロージング(物件引渡し)
売買契約締結後、約30日〜60日以内に物件引渡しが行われます。クロージングで売買代金の清算が行われ、売買完了となります。
  売手クロージング費用
不動産の仲介手数料:売買価格の6%
弁護士費用:$1,500〜$2,500
管理会社手数料:$500〜$600
ニューヨーク市譲渡税:
物件価格の1%(50万ドル未満)
物件価格の1.425%(50万ドル以上)
ニューヨーク州譲渡税:物件価格$500につき$2
権原保険会社手数料:$500
銀行弁護士手数料:$400
引越し保証金:$500〜$1,000(コンドミニアム/コープの場合)